Per dur a terme una reforma, bé es tracti de la reforma integral d’un pis o de reformar alguna cosa més petita, el millor és entendre que a l’obra participaran diferents agents. D’una banda, el promotor o propietari, que és qui ha de fixar el programa de necessitats i els objectius que es persegueixen amb la reforma. D’altra banda el projectista, que haur�  de tenir la titulació que estableix la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE) i que, generalment, ser�  un arquitecte. I finalment, el contractista o constructor.

El primer pas que ha de donar el propietari és fixar els objectius, el pressupost límit de la reforma i buscar un arquitecte. Amb l’arquitecte, el promotor podr�  comprendre l’abast dels treballs a realitzar i la seva viabilitat, a més de rebre una oferta de serveis i honoraris professionals per la intervenció del tècnic en el projecte.

A partir d’aquest moment, el tècnic redactar�  el projecte d’arquitectura per a dur a terme una reforma adaptada a les necessitats i gustos del client. El projecte recollir�  les característiques constructives, tècniques, estètiques i normatives de la reforma, la qualitat dels materials emprats, les condicions de seguretat que s’han de complir en l’obra i definir�  amb precisió cadascun dels treballs a realitzar a través de l’estat d’amidaments. A més, en el plec de condicions del projecte també s’estableixen les recomanacions per a la contractació de l’obra i l’acceptació dels treballs.

Un cop definit el projecte, s’inicien les gestions per obtenir els permisos d’obra. Paral·lelament, el promotor podr�  sol·licitar pressupostos a diversos constructors, per obtenir diferents ofertes per dur a terme l’obra. Com tots els constructors estaran pressupostant els mateixos amidaments, el propietari tindr�  la seguretat de poder comparar preus per les mateixes feines. En el cas de propietaris que disposen de poc temps, o d’aquells que prefereixin delegar la licitació de l’obra a un professional, hi ha la possibilitat de contractar els serveis de gestió de la construcció o “construction management�, de manera que tinguin un interlocutor únic durant tota la promoció.

Finalment, un cop comparades les diferents ofertes per a l’execució dels treballs de construcció, convé redactar un contracte d’obra que reculli els termes de l’enc� rrec, els terminis d’execució i les condicions de pagament, de manera que durant el desenvolupament de les obres es minimitzin els malentesos i les sorpreses.

Les obres, a més, seran supervisades pels tècnics que correspongui segons la LOE. En reformes senzilles podr�  ser duta a terme exclusivament per un arquitecte, i en obres de major envergadura haur�  de participar, a més de l’arquitecte, un aparellador.

Esperem que aquesta entrada els hagi resultat útil. Si tenen qualsevol pregunta no dubtin en deixar-nos un comentari o contactar amb nosaltres a través de la p� gina de contacte.