Coses que has de saber per convertir un local en un habitatge
Moltes persones contacten amb nosaltres per sol·licitar informació sobre la viabilitat de convertir un local en habitatge. Amb l’objectiu d’ajudar-los a conèixer quines condicions inicials s’han de comprovar, publiquem aquesta breu recopilació de punts que cal comprovar i que en cas de no complir amb tots ells permeten descartar la viabilitat del projecte:
- Densitat d’habitatge. A gairebé tota Barcelona, es miren quants habitatges admet una parcel·la dividint la superfÃcie construïda per 80. La superfÃcie es pot trobar al cadastre.
- S’ha de poder fer una distribució composada per:
– Estar-menjador-cuina (mÃnim 20m2, amb inscripció de cercle de 280 cm de di� metre)
– Dormitori (mÃnim 10m2, amb inscripció de cercle de 260 cm de di� metre)
– Bany (practicable amb cadira de rodes, amb inscripció de cercle de 120 cm de di� metre; si dona a EMC, cal doble porta)
A Barcelona, la superfÃcie útil mÃnima de l’habitatge resultant ha de ser de 40 m2. A la resta de Catalunya, 36 m2. - El pati de ventilació del dormitori ha de permetre la inscripció d’un cercle de 3m de di� metre.
- La longitud de façana mÃnima ha de ser equivalent a la superfÃcie útil de l’habitatge dividida entre 9.
- La superfÃcie de les finestres ha de ser com a mÃnim equivalent a la superfÃcie útil de les estances dividida entre 8.
- S’han de poder posar conductes d’extracció i ventilació fins a coberta.
- S’ha de aïllar tèrmicament la façana, posar finestres amb bon aïllament i un sistema de climatització i aigua calenta d’alta eficiència (normalment, aire condicionat).
Esperem que us hagi estat d’ajuda. Si voleu més informació o pressupost d’un projecte de canvi d’ús, podeu consultar fent clic AQU�.
Deixeu un comentari